2014年01月22日

不労所得の作り方

こんばんはexclamationexclamation

さて、おさらいです。

私の不労所得の作り方ですが、

簡単に説明しますと。

種銭を作る → 株を買う → 配当金 → 配当金で株を買う → 配当金 → 配当金で株を買う

厳しかったのが、種銭作りでした。誰もが簡単に作れるものではないからです。
収入が多い、もしくは支出が少ない、どちらかの条件が整わないと種銭は作れません。
私の場合!支出が少ないを目指しました。
節約を行い、独身時代は幸いにして実家に甘えれる環境だったので甘え。生活費を切り詰め、余った資金は100%投資。それを就職してすぐにスタート。さらに配当金、分配金もプールすることなく再投資を繰り返し、社会人(サラリーマン)になって5年後に27歳のときに総資産1000万円を突破しました。

当然、犠牲にしたものもあります。ですが、犠牲より目標の方が強く継続できました。

不労所得が不労所得を生む。これが私の仕組みですexclamation×2

資産が小さい時はあまり複利を感じませんでしたが、1000万円を超えるともらえる配当金の金額がある程度まとまってくるので気持ち的に余裕が出てきます。また、株主優待もあなどるなかれ!これが、ボディーブローのように意外と節約になるのです。

例えば、株主優待を利用して
マクドナルドで無料でハンバーガーを食べる、500円の得!
カラオケに行く!2500円の得!
商品券で服を買う!5000円の得!
図書カードで本を買う!5000円の得
外食・化粧品・サーバー利用代金・100円均一・トイレットペーパー・食品・・・・・

資産が増えれば増えるほど普段の生活で使うものがもらえるようになってくるのですわーい(嬉しい顔)


みなさん、人それぞれいろいろやり方はあると思いますが私は今の所この仕組みで頑張りたいです。

そして、いつかは不動産投資にいきつきたいです〜〜ふらふら




posted by よそふめ at 21:33 | Comment(6) | ブログについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月19日

ポケットカードから [02月分]請求

おはようございます。
サラリーマンにとって休日はあっという間です。
もう日曜日の10時なんてちっ(怒った顔)

それはさておき
ポケットカードから [02月分]請求がきましたexclamationexclamation

ポケットカードからの請求額は971円です。
使用したのは、huluで料金・月額980円(税込)です

ka-do4.gif

つまり1%オフで請求がきています。

2/3の銀行引き落としが無事成功すれば、海外ファンドの引き落としクレジットカードを変更したいと思います。

posted by よそふめ at 10:09 | Comment(0) | クレジットカード内訳 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月18日

友人からの忠告

おはようございます。

私は、結婚してすぐ居住用住宅を購入したため、わずかですが住宅ローンを組んでおりますexclamation
・借り入れ1,050万円 
・借り入れ期間15年 
・元金均等返済
・固定金利 フラット20Sエコ
・初年度〜5年目まで0.86%
・6年目以降1.26%

当時ローンを組む前に何人かの友人に相談した事があるのですが、その時に「株を売ってキャッシュで買えばいい」と非常に強く推奨された記憶がありますあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)

確かにそれは可能でしたが、ローンを組んだ2012年は資産総額1880万円に対し、そこからのキャッシュフロー約40万円、利回りで2.1%ありました。さらにそのキャッシュフローはほぼ全額再投資するから複利のようなものです!

何がいいたいのかというと私の場合であれば 住宅ローン金利 < 不労所得 という状況になっているため何でもかんでも現金で買うことが一番というわけではないということです。

しかも居住用住宅には条件を満たせば住宅ローン減税があります。10年間ですが毎年ローン残高の1%が税還付あります。私の場合であれば初年度〜5年目までは0.86%となっているので単純計算で0.14%得をする計算になります。6年目以降でも0.26%の金利負担でよいのです手(グー)

つまり0.26%運用利回りで0.26%以上を出しさえすればローンを活用したほうが圧倒的に資金繰りに有利だということです!!確かに普通預金に余裕資金で1,050万円あれば、受け取り利息と支払い金利を比較したらそのほうが良いケースの方が多いでしょうが。。。

限られた資金力をいかに有効に使用するかを説いたのですがもうやだ〜(悲しい顔)わかってもらえず。。。

2013年は資産総額2476万円に対し、そこからのキャッシュフロー約44万円となりましたので利回りで1.8%ですがそれでもまだまだ0.26%を下回っていません。
今年は利回り上昇のためのカバー策も立てており、資産の組み換えを実行しています。
今後も円安・消費増税・インフレも見込まれますし、友人達のアドバイスを聞かず自分で考えて結論を出してよかったと思っていますexclamation


確かに家が担保に入っています。毎月毎月支払いがあります。しかし、わずかですが、繰り上げ返済もしました。返済期間も残り13年と少しまで減りました。

誰でも借金するのは勇気が要ります。
怖いです!
何かを抱えるのはしんどいですもうやだ〜(悲しい顔)

ですが、所詮私は悲しきかな!しがないサラリーマンです
限られた資金力をいかに有効に使用してリスクをとってヤマを張らないと一歩先には行けません。

肉を切らせて骨を絶つですグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)
posted by よそふめ at 10:42 | Comment(8) | マイホーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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